L’achat d’un bien immobilier au Maroc — qu’il s’agisse d’une villa, d’un riad ou d’un appartement — représente une réelle opportunité pour les non-résidents. Contrairement à certaines idées reçues, l’acquisition n’est pas réservée aux Marocains ni aux résidents du Royaume.
Même en tant que simple visiteur, il est tout à fait possible d’acheter une villa à Marrakech, un riad à Essaouira ou un appartement à Casablanca. Les prix au m² restent généralement très attractifs par rapport à ceux de nombreux pays européens.
Cependant, pour acheter en toute sécurité lorsqu’on n’est pas résident, certaines précautions sont indispensables. Prestigieux Immo vous accompagne à chaque étape afin de vous garantir une transaction sereine et parfaitement encadrée.
Le rôle indispensable de l’agence immobilière pour les acheteurs étrangers
Lorsque l’on n’habite pas au Maroc, il est fortement déconseillé d’acheter un bien sans passer par une agence immobilière locale.
Une agence sérieuse — comme Prestigieux Immo — joue un rôle d’intermédiaire essentiel :
- sélection de biens fiables et conformes à votre recherche,
- organisation des visites durant vos séjours,
- vérification des documents légaux (cadastre, titres, autorisations…),
- sécurisation de la transaction et prévention des arnaques.
Il ne faut jamais acheter un bien sans l’avoir visité, au Maroc comme ailleurs.
L’agent immobilier vous renseignera également sur les possibilités d’achat selon votre statut. Par exemple, un étranger ne peut pas acquérir un terrain agricole de plus d’un hectare.
Faire appel à Prestigieux Immo constitue donc une protection contre les risques administratifs et juridiques. La présence de professionnels connaissant à la fois les attentes des étrangers et le marché marocain est un atout majeur.
Fiscalité au Maroc : ce que les non-résidents doivent savoir
Investir au Maroc présente un double intérêt : disposer d’un pied-à-terre pour les vacances tout en générant des revenus locatifs.
Mais il est important d’anticiper certains aspects fiscaux, notamment en cas de revente ou de rapatriement des fonds.
1. La garantie de retransfert
Pour transférer à l’étranger l’argent issu de la revente d’un bien acheté au Maroc, plusieurs conditions doivent être remplies.
La garantie de retransfert ne s’applique que dans le cas d’un investissement réalisé en devises étrangères, via un compte en dirhams convertibles et enregistré auprès de l’Office des changes.
Si ces conditions ne sont pas respectées, un non-résident doit rapatrier l’argent progressivement, à raison de 25 % par an sur 4 ans.
2. La taxation des plus-values immobilières
La taxe sur le profit immobilier (TPI) s’applique aux Marocains, aux résidents étrangers et aux non-résidents.
Le taux standard est de 20 % (30 % dans certains cas).
Les MRE peuvent être exonérés si le bien vendu correspond à leur résidence principale ou à celle d’un membre de leur famille hébergé gratuitement.
À retenir :
- Un non-résident peut acheter un bien au Maroc, mais certains types de terrains restent limités (ex. : terrain agricole > 1 hectare).
- Passer par une agence immobilière comme Prestigieux Immo est essentiel pour éviter les arnaques, vérifier les documents, sécuriser la transaction et faciliter toutes les démarches.
- Acheter en devises étrangères permet de bénéficier de la garantie de retransfert lors de la revente.
Quel type de bien acheter à Marrakech ?
Le Maroc offre une grande diversité de biens immobiliers :
- Appartement en centre-ville : idéal pour profiter des commodités, de la vie culturelle et des animations.
- Villa de prestige : piscine, grand jardin, architecture moderne ou traditionnelle, à des prix bien plus accessibles qu’en Europe.
- Riad en médina : parfait pour ceux qui souhaitent vivre une expérience authentique et profiter du charme marocain.
