Marrakech confirme, année après année, son statut de destination phare pour l’investissement immobilier. En cette fin d’année 2025 et à l’aube de 2026, la ville connaît une dynamique exceptionnelle, portée par de nouveaux projets, un afflux touristique croissant et une demande immobilière de plus en plus soutenue.
Prestigieux Immobilier vous présente les meilleures opportunités et tendances à surveiller pour investir intelligemment dans un marché en pleine transformation.
Pourquoi Investir à Marrakech en 2025–2026 ?
1. Une croissance économique qui s’accélère
La ville bénéficie d’un développement continu grâce au tourisme, aux infrastructures et aux investissements nationaux et internationaux.
En 2026, l’ouverture de nouveaux complexes touristiques, l’amélioration des infrastructures routières et l’extension de l’aéroport renforceront encore la demande en logements haut de gamme et en biens locatifs.
2. Un marché immobilier en évolution constante
La valeur des biens continue de progresser, avec un intérêt particulier pour les zones premium et semi-urbaines.
Les investisseurs peuvent s’attendre à :
✔ une hausse des prix dans les quartiers prisés,
✔ un rendement locatif élevé, surtout en location courte durée,
✔ un intérêt croissant des étrangers, notamment européens et du Golfe.
Les Zones les Plus Prometteuses pour Investir en 2026
1. L’Hivernage – Le luxe confirmé
Ce quartier emblématique reste un pilier du haut standing.
En 2026, de nouveaux projets hôteliers et résidences premium renforceront l’attrait du secteur.
Idéal pour : la location saisonnière haut de gamme & les résidences de prestige.
2. La Palmeraie – Le choix du prestige et de l’espace
Villas d’exception, grands terrains, calme absolu.
La demande y reste très forte, notamment pour les biens destinés à la location touristique ou événementielle.
2026 verra l’émergence de nouveaux resorts et zones résidentielles fermées.
3. Ménara – L’essor d’un futur centre résidentiel
En pleine transformation, Ménara attire de plus en plus grâce à ses prix compétitifs et sa proximité avec les grands axes.
En 2026, plusieurs projets de résidences modernes et infrastructures publiques verront le jour.
4. Route de l’Ourika & Route de Fès – Les zones montantes de 2026
Ces secteurs enregistrent une forte croissance due à la haute demande pour des villas neuves, des résidences sécurisées et des projets touristiques.
Un excellent choix pour obtenir un rendement rapide.
Quels Types d’Investissements Privilégier en 2026 ?
• Villas de luxe
Toujours les biens les plus recherchés pour leur forte rentabilité en location courte durée.
2026 verra une demande encore plus importante, surtout pour :
- les villas modernes,
- les biens avec piscine,
- les propriétés proches des complexes touristiques.
• Riads traditionnels
Le charme de la médina reste une valeur sûre.
Les investisseurs rénovent ces riads pour en faire :
- maisons d’hôtes,
- boutique-hôtels,
- locations touristiques à forte plus-value.
• Appartements modernes & résidences sécurisées
Une demande croissante chez :
- les jeunes actifs,
- les expatriés,
- les retraités européens.
Les projets 2026 incluent de nouveaux complexes haut standing avec services premium.
Perspectives 2026 : Ce Qui Va Transformer le Marché
✔ Développement des infrastructures : routes améliorées, nouveaux ponts, renforcement des transports.
✔ Nouveaux projets hôteliers et touristiques augmentant la demande locative.
✔ Digitalisation des services immobiliers, facilitant la gestion locative et les transactions.
✔ Montée du marché du luxe, avec des investisseurs internationaux haut de gamme.
✔ Croissance du marché secondaire, permettant des achats à forte plus-value.
Conclusion par Prestigieux Immobilier
À la fin de 2025 et pour toute l’année 2026, Marrakech demeure un eldorado pour l’investissement immobilier.
Grâce à son attractivité, sa stabilité et l’essor de nouveaux projets, la ville offre des opportunités exceptionnelles, que ce soit pour :
- un investissement locatif
- une résidence secondaire
- un projet touristique
- une acquisition à forte plus-value
Prestigieux Immobilier vous accompagne avec expertise, transparence et professionnalisme pour saisir les meilleures opportunités du marché.
