Le marché immobilier marocain connaît en 2026 une dynamique particulière, portée par l’attractivité de ses grandes villes, et tout particulièrement de Marrakech. Cette cité impériale, au carrefour des cultures et des investissements, séduit autant les résidents locaux que les investisseurs étrangers, attirés par son cadre de vie unique et ses perspectives de rendement.
Marrakech n’est plus seulement une destination touristique : elle est devenue un véritable pôle d’investissement immobilier, offrant une grande diversité de biens : appartements modernes à Guéliz, riads traditionnels dans la Médina ou villas luxueuses en bordure de golfs prestigieux.
Introduction au marché immobilier au Maroc
Contexte économique et attractivité
Le Maroc bénéficie d’une stabilité économique et politique qui attire les investisseurs. La croissance du PIB, le développement des infrastructures (TGV, aéroports, zones franches) et les réformes juridiques renforcent la sécurité des transactions immobilières.
Pourquoi Marrakech attire les investisseurs
Marrakech combine forte demande touristique et attrait résidentiel. La ville offre des rendements locatifs intéressants, notamment grâce à la location saisonnière. Sa proximité avec l’Europe, à seulement quelques heures de vol, en fait une destination idéale pour les étrangers recherchant un pied-à-terre ensoleillé.
Évolution des prix au niveau national
En 2025, les prix immobiliers au Maroc restent globalement stables, avec des hausses localisées à Marrakech, Casablanca et Rabat. Selon les quartiers, le prix du m² varie de 8 000 MAD à plus de 20 000 MAD pour les zones haut de gamme.
À Marrakech, les prix se déclinent ainsi :
- Guéliz / Hivernage : 11 000 à 17 000 MAD/m²
- Médina : 8 000 à 12 000 MAD/m² (riads à rénover)
- Palmeraie / Golfs : 15 000 à plus de 25 000 MAD/m² (villas de prestige)
Marrakech combine accessibilité et potentiel de plus-value, offrant un marché diversifié comparé à Casablanca.
Spécificités de Marrakech face à Casablanca et Rabat
Contrairement à Casablanca, axée sur le résidentiel urbain et les bureaux, et à Rabat, orientée vers les familles et la fonction publique, Marrakech dispose d’un double marché :
- Résidentiel : familles locales et MRE (Marocains résidant à l’étranger)
- Touristique / locatif : investisseurs visant la location saisonnière
Cette diversité permet d’investir aussi bien dans des biens de prestige que dans des opportunités locatives moyen budget.
Prévisions pour 2026
Les experts prévoient une stabilité générale des prix avec une légère hausse dans les zones premium comme l’Hivernage et la Palmeraie. La demande reste soutenue par :
- Les MRE investissant dans l’immobilier marocain
- Les étrangers séduits par la fiscalité avantageuse
- Le développement des infrastructures touristiques et golfiques
Quartiers stratégiques à Marrakech
Guéliz et Hivernage – modernité et vie urbaine
- Guéliz : appartements modernes dans des résidences sécurisées, commerces et services à proximité, prix attractifs pour investissement locatif.
- Hivernage : résidences haut de gamme et hôtels de luxe, prix pouvant dépasser 20 000 MAD/m².
Médina et riads traditionnels
- Cœur historique, architecture authentique, idéal pour location touristique.
- Investissement souvent soumis à rénovation.
- Prix : 8 000 à 12 000 MAD/m² selon état et superficie.
Palmeraie et golfs – luxe et exclusivité
- Villas somptueuses dans des résidences sécurisées et complexes résidentiels.
- Quartiers comme Prestigia ou Noria Golf combinent sécurité, cadre de vie et rendement locatif.
Investir à Marrakech : atouts et précautions
Types de biens disponibles
- Appartements modernes avec piscine et jardin
- Villas familiales dans quartiers calmes
- Riads traditionnels pour location touristique
- Biens golfiques de prestige
Fiscalité et frais d’acquisition
- Droits d’enregistrement : ~4% du prix d’achat
- Frais notariaux : ~1%
- Taxe sur plus-value en cas de revente
- Fiscalité attractive, notamment pour les étrangers
Conseils pour sécuriser son investissement
- Vérifier le titre foncier
- Examiner charges de copropriété et frais annexes
- Se faire accompagner par un notaire et Prestigieux IMMO
FAQs – Marché immobilier Marrakech 2026
- Prix au m² selon quartiers
- Guéliz : 11 000 – 14 000 MAD
- Hivernage : 15 000 – 20 000 MAD
- Médina : 8 000 – 12 000 MAD
- Palmeraie : 15 000 – 25 000+ MAD
- Étapes pour acheter
- Vérification du titre foncier
- Compromis de vente chez notaire
- Paiement des droits et frais
- Enregistrement auprès des services fonciers
- Types de biens recherchés
- Appartements modernes, riads, villas résidentielles ou golfiques
- Fiscalité et frais
- Droits d’enregistrement 4%, frais notariaux 1–1,5%, taxe annuelle et plus-value
- Achat par étrangers
- Autorisé pour tous biens titrés, sauf terrains agricoles
- Quartiers attractifs en 2026
- Guéliz, Hivernage, Médina, Palmeraie, Prestigia Golf
Pourquoi choisir Prestigieux IMMO
- Expertise locale et accompagnement personnalisé : sélection de biens et suivi jusqu’à la signature
- Sécurité juridique : tous les biens disposent d’un titre foncier, transparence totale
- Sélection premium de biens exclusifs : appartements modernes, villas de luxe, riads et biens golfiques
Conclusion
Marrakech s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et attractifs du Maroc. Avec sa diversité de biens, ses prix compétitifs et son potentiel de valorisation, elle attire familles marocaines et investisseurs internationaux.
